[개인회생]주택경매없이 사례

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개인회생 주택담보대출

경매없이 진행 가능합니다



소개드릴 의뢰인은 2023.11.17일에 최종완납에 성공하신 30대 문O원님 입니다.

문O원님은 2017년에 결혼을 하셔서 어린 자녀를 둔 의뢰인이셨습니다.


외벌이였기에 어린아이 양육비용을 해결하기에는 힘들었지만

그럼에도, 어린 자녀를 좋은 환경에서 키우고 싶어 조금씩 빚을 지기 시작하다가

금전적 부담을 이기지못하시고 결국 개인회생을 진행하였습니다.


빚에 대한 이자가 상승하기 시작했고 아이에게 들어가는 양육비용 또한 점점 커져

혼자 고민을 하던 중 아내분께서 개인회생 절차를 알아보게 되셨고

주택경매없이 진행 가능한 개인회생 동승으로 연락하기를 결정하였습니다.


저희는 신속히 경매없이 가능한 방법을 자세히 설명드렸고 양육비를 인정받을 수 있는,

의뢰인의 상황에 맞춘 꼼꼼한 서류 계획을 거쳐 주택경매없이 개인회생에 성공하였습니다.


문O원님께서는 최종적으로 이하와 같은 결과를 받으셨습니다. ▼ 


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■ 30대 문O원님 기존 상황 ■

금융권 채무액 원금 : 1억 7800만원

특이사항 : 주택 경매위험성 과다


■ 법무법인 동승 전문컨설팅 진행 후 ■ 

원금 : 1억 7800만원 >> 6200만원

약 66% 탕감

기존 월 납부금 : 130만원 >> 47만원

약 63%탕감


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※ 주택담보대출 가지고 진행 시 발생하는 문제점 ※ 




주택담보대출이 있는 경우 아무래도 큰 문제점은

경매로 넘어갈 수 있는 확률이 높다는 것입니다.


대부분 사례를 살펴보게 되면 주택담보대출이 있는 경우

현물로 취급되어 경매로 넘어갈 확률이 90% 이상으로

위험성이 과다하다고 말씀드리겠습니다.


주택담보대출채무를 가지고 있는 상태에서 개인회생을 진행하게 되면 채권자는

거주지 임의경매를 통해 현물을 즉시 처분해버립니다.


채권자의 입장에서는 채무자가 이 제도 절차를 시작하게 되면

어떻게든 돈을 회수하기 위해 채무자에게 있는 

현물을 처분하여 신속히 돈을 회수하려고 하겠습니다.


잘 살고 있던 집이 경매로 넘어가게 되면 당장 새롭게 지낼 곳을 마련해야 하므로

보증금, 이사 비용 등등 각종 비용이 발생하여 빚을 탕감하기 위해 시작했지만

또다시 경제적인 문제로 고민에 빠질 수밖에 없습니다.


이처럼 주담대가 있는 경우라면 개인회생 시작부터

다른 사람들에 비해 초기 부담금이 높아지게 됩니다.


다들 이러한 경매위험 부담 때문에 

주담대가 있는 경우 주택담보대출개인회생 진행을 꺼려합니다.


또한, 이러한 것들을 다 부담하여 진행해도

초기 시작 부담금이 크기 때문에 개시 이후 변제금까지 부담한다면

중도에 변제금 미납 등의 사유로 폐지되는 경우도 빈번하게 발생하겠습니다.



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※ 개인회생 주택경매없이 가능한 이유 ※ 




그렇다면 저희 법무법인에서는 경매없이 진행하기 위해

어떠한 방법으로 진행하는지 알려드리도록 하겠습니다


우선 별제권이라는 채권을 이용합니다.


별제권이란 무엇인지 생소하실 텐데요. 별제권이란 별도로 변제할 수 있는 채권으로

이를 이용하여 채권자의 현물 처분을 막고 개인회생 개시가 가능하겠습니다.

뿐만아니라 채권자의 독촉과 추심으로부터 법적으로 방어받을 수 있습니다.


별제권을 이용하여 내가 주택담보대출에 대한 비용은

따로 갚겠다는 것을 주장하는 것입니다.


그렇게 되면 채권자 입장에서는

집(재산, 자동차)에 대한 경매를 할 수 없게 됩니다.

즉, 신청인이 경매를 중지, 금지할 수 있는 것입니다.


그렇다면, 주택담보대출개인회생을 개시하게 되는

신청인의 경우 월마다 부담해야 되는 것이 2가지가 있습니다.


첫 번째, 주택담보대출 이자

두 번째, 개인회생 월 변제금


이렇게 두 가지를 부담하게 되는 것도 큰 부담이 될 수도 있겠습니다.

그렇기 때문에 최종적으로 개인회생 진행 시 

중요한 키는 변제금이라고 할 수 있습니다.


주담대에 대한 것은 조절이 어렵지만 

납부금은 어떻게 설계하는 가에 따라서

같은 사유더라도 금액 차이가 나겠습니다.




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※ 주택담보대출 성공위한 유일한 방법 : 낮은 월 변제금 ※ 



말씀드린 것과 같이 주택담보대출은 월 납부금 어떻게 설계하고 준비하는가,

변제계획안을 어떻게 작성하는가에 따라서 그 금액이 차이가 나겠습니다.

월 변제금은 낮을수록 좋습니다.


변제금의 경우 3회 연체 시

법원에서 폐지 절차를 진행할 수 있기에

더욱이 중요한 부분입니다.


만약 주택담보대출 이자와 함께 같이 부담하고 있다면

반드시 전문 변호사와 함께하시는 것을 권장드립니다.


월 납부금을 설계할 때는 전문변호사가 판단하기에

의뢰인이 인정받을 수 있는 비용에 대해

서류를 준비하고 법원에 철저하게 소명하는 것이

중요하게 작용하겠습니다.


의뢰인 관련 철저하고 누락 없는 서류 준비를 통해

낮은 월 변제금을 설정하는 것을 권고드립니다.


저희 법무법인 동승은 의뢰인 상황에 맞춘

최적의 탕감률을 만들어드리기 위해 노력하고 있으며,

현재까지 평균 탕감률 70퍼센트를 유지하고 있습니다.



감사합니다.







대표전화

1660-2836 24시간 연중무휴

사업자등록 : 502-86-21941

서울본사 : 서울특별시 서초구 반포대로30길 47

대구본사 : 대구광역시 수성구 동대구로 330

Copyright © DONGSEUNG. All rights reserved.

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